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住宅情報で住宅ローンで住宅を買いましょうについて

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住宅ローンについて

住宅ローンとは、建て売り住宅やマンションなどの購入、住宅の建設、宅地の取得、あるいは住宅の改築などを目的として、住宅金融会社や銀行などが行う長期の資金貸付のことをいいます。

住宅ローンは公的融資と民間融資に大きくわけれます。公的融資には住宅金融公庫の融資、年金住宅融資、財形住宅融資、それに自治体が扱う自治体融資といったものが存在する。

民間融資は銀行や保険会社、ノンバンクなどが扱っている住宅ローンで、これは提携ローンと非提携ローンの大きく二つに分類が可能。

提携ローンとは金融機関と勤務先、もしくは不動産会社と金融機関が提携する住宅ローンのことで、非提携ローンはそれ以外の住宅ローンです。

住宅ローンは借入額が大きいため、利用には一定の条件を満たしていることが必要条件になります。

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輸入住宅のデメリットについて

輸入住宅には、多くのメリットがある反面、同時にいくつかのデメリットも存在します。

まず、輸入住宅はカナダやスウェーデンなど寒冷地の設計思想が取り入れられているため、機密性や断熱性に優れるというメリットがあるわけですが、これはそのまま「換気設備の費用がかかる」というデメリットになります。

このような住宅では余計な湿気を発生させないよう気を配る必要があり（例えば浴室のドアを開放したままにしないなど）、日本の住宅で一般的に使用されている開放型の石油ストーブなども、空気を汚してしまうため避けた方が良いとされています。

また、外国では家人が住宅のメンテナンスを行なうのが一般的であるため、「多少の不具合は問題ない」という考え方があり、それゆえ品質管理が杜撰になりがちです。

施工においては、輸入住宅であるため、日本の業者に知識が不足していると、施工に手間取ってしまったり、日本の業者と現地メーカーとの間にトラブルが起こりやすいという事も、あるでしょう。

業者などは、専門店など、いろいろ回ってみてからがいいでしょうね

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更新日： 2007年 07月 31日 00時57分04秒

元金とは？

借入金の返済方法に「元利均等返済」と「元金均等返済」がありますが、借入金の契約の際、両者の違いを十分考慮しないで契約を結ぶケースがあるようです。そこで今回は、「元利均等返済」と「元金均等返済」の違いについて述べます。話を単純にするため、「元利均等返済」と「元金均等返済」とも年利６％で１０００万円の借入を行い１０年で返済する例を考えてみます。
借入金の最もポピュラーな返済方法です。毎回の返済額が均等になるよう元金部分と利息部分が組み合わされており、元金部分は利息の減少に従って増加していきます。これをイメージで表すと図−１のようになりますが、いくらの元金にすれば返済金額を均等にできるかが問題となります。関数電卓やコンピューターを利用すれば公式から簡単に算出できますが、一般の借入者にとってはわかりにくいものです。
計算した結果を表−１に示しました。１年目の利息は６０万円で、元金の７５万８６７９円を合計して１３５万８６７９円を返済することになります。２年目は１年目の返済後の残高９２４万１３２１円の６％の利息５５万４４７９円と元金８０万４２００円を合計してやはり１３５万８６７９円を返済することになります。
このように返済していくと１０年後には借入金残高はゼロとなり、返済総額は１３５８万６７９０円（１３５万８６７９円×１０年）になります。
実際の返済方法は毎月払いが一般的ですから、年利６％であっても月利０．５％で計算します。その結果、年利で計算したものと比較すると年約６．１１％の実質利回りとなりますので注意が必要です。
元金部分は返済回数による均等額を支払い、利息部分はその元金残高による利率（毎月払いは月利、ボーナス払いは半年賦利率）を乗じて算出し、その合計額を毎月の返済額とする返済方法です。これをイメージで表すと図−２のようになります。借入金残高の減少にともない利息部分は減少しますが、元金部分は均等（一定額）に返済しています。
計算した結果表−２に示しました。これと表−１を比べると、元利均等返済に比べて元金均等返済は当初の返済額が多くなりますが、返済総額では少なくなることが分かります。これは、元金部分の減少が元利均等返済に比べて早いため利息部分が全体として少なくなるためです。
しかし、元金部分の減少が早いということは当初の返済額が多いということで、そのため初期の負担が重くなることから借りにくいという欠点もみられます。また、元金均等返済の元金残高は算出しやすいという利点があります。なお、年利６％で１０年間・年１回の返済を行うと年間の平均返済額は１３３万円ですので、平均利回りは５．５５％になります。その点、元利均等返済では６％ですから、２つの例示でみる限りでは元金均等返済のほうが得になります。

[ 9] 元利均等返済と元金均等返済
[引用サイト]　 http://jlia2.lin.go.jp/cali/manage/85/m-tisiki/85mt1.htm

 

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