マンション購入するなら新築、中古マンションどっちがお得、マンションについて詳しく丁寧に、マンションの知識をあなたにプレゼントこれをみて、マンション購入を考えてみは如何ですか？
マンション購入のポイント（新築）
マンション購入は、生涯で一番大きな買い物と言える。
マンションを始めて購入する場合のポイントは、マンションの立地条件、建物、価格、間取り、広さ、日当たり、管理体制などをいろいろ絞込み、チラシやインターネットなどで十分に情報を集めるべきです。
納得できる条件のマンションが見つかったら、積極的にモデルルームに足を運んでみましょう。
初めは見るべきポイントがよくわからなくても、いくつものモデルルームを見学するうちに、自分が納得できる条件のマンションを見つけられるようになるでしょう。
新築マンションを購入する場合は、設備などが毎年毎月のように進歩する中、充実したサービスを盛り込んだ新しくきれいなマンションを手に入れること可能でしょう。
購入のポイントは、インターネットやケーブルテレビなどの設備、マンションのセキュリティ、耐震性能、修繕費や管理費でしょう。
新築マンションの購入は、設計時に売り出されたものを現物を見ずに買うことになるので、不明な点は十分に確認してから購入するように注意します。購入から完成−入居までに時間がかかる点も考えておいてください。
設計段階でマンションの間取りなどの変更が申し込めることもあるのもポイントになりますよ
中古住宅選びのポイント
中古住宅は、新築よりも比較的割安に購入できるという大きなメリットがあるでしょう。
では、中古住宅を選ぶ時にはどのような点に注意したらいいのでしょうか？
まず、中古なのでキズはつきもの。どの部分がどれくらい傷んでいるのかをよく確認します。傷みが目立つ建物の場合は、改修費用がいくらくらいかかるのかも考慮しておくべきです。
また、隣地との境界はどこか、ガスの種類、電気の容量契約は何アンペアか、汚水処理の方法等についても、一通り確認しておきましょう。
権利関係については、特に念入りにチェックしておく必要があります。例えば抵当権が設定されているかどうかは登記簿謄・抄本を見ればわかります。仮差押えなどの登記がある物件には、基本的に手を出さない方が無難でしょう。
それから、仲介業者には、前の持ち主がなぜこの住宅を手放したのかをよく聞いておくべきでしょう。
更新日： 2007年 08月 01日 21時55分30秒
売却とは？
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マンション売却査定・不動産売却査定成功法・買取り・土地売却・家売却・買い替え 不動産売却研究会 「正直、高山さんの話は半信半疑でした。他業者の話では、私たちの買い替えプランはとても無理だったからです。でもこんなに高く、しかも気持ちの良い買い手さんを見つけてくれて大感謝です！新居にはぜひ遊びに来てくださいね。」 「この図面を見て、思わず見に来てしまいました。実は最初はちょっと冷やかし半分だったんですけど、物件も売主さんも気に入ってしまって。」 「大手の査定では9000万以上は無理と言われていたのに、2000万も高く売れるとは…。これで念願のリタイア生活が満喫できるよ。本当にありがとう！」 「近所の大手に一年任せて、連れて来たお客さんは何故かいつも媒介契約更新の頃に来た３組だけだった。遠方だったけど、高山さんのところにやってもらったら、ひと月で７組も見に来た。こりゃあ画期的だ！」 「最初は「このマンション限定で探している方がいます。高くても買います」というよくある売却物件募集チラシの作文に引っかかりました。でも失敗に早く気づいて、高山さんにやり直してもらってホント救われました。」 「売却なんて簡単に考えていましたが、高山さんのあの一言がなかったら安売りするところでした。おかげさまで買い替え先の手付金を放棄しなくて済みました！」 「わが家は、間取り、向き、立地など、一般の好みからいうと、不利なことが多い家でした。大手の不動産会社からは、余り芳しい査定をえられなかったのですが、アピールポイントを明確にして、気に入ってくれる人を見つけることができ、どの不動産会社の査定よりも高い額で売却できました！」 「高山さんがそこまで考えてやってるとは！お客さんが購入決定するまでの過程に一々即した戦術に、納得しないわけにはいきませんでした(汗)他じゃ聞いたこともない内容でしたね」 「やっぱり麻布スタイルさんにお願いして大成功！でした。両親のマンションの売却時も是非、宜しくお願いします。ありがとうございました」 ただ、これはある意味、仕方のないことかもしれません。購入に関する情報は氾濫していても、売却に関する有益な情報はほとんどないからです。そのため売却依頼をする最初の時点で失敗が始まっているのです。 専門家に聞くのはまだちょっと・・・と誰にも相談せずに悶々としている方が多いのは、やはり購入より売却のための情報が極端に少ないためのようなのです。 毎日流通する全ての物件の現地を見るのは困難なので、ほとんどの営業マンは情報元が作成した図面を見て判断し、現地を見るより先にお客さんへ紹介するのです。 その時の図面の良し悪しで、営業マンの紹介の仕方も変わりますし、図面を見たお客さんも現地を見る気になるか決まります。 部屋探ししているときに、「いくつも業者を回ったけど同じ物件を紹介された」という話を聞いたことはありませんか？ 他社からの紹介客を受け付けず、自社のお客さんだけで売れば手数料が増えるからで、実は売り主様とは利益相反なのです。 どんなに良い条件で買いたいと言われても、準備不足の買い手に付き合わされると、売り手としては販売の機会損失につながります。 住宅ローンは大丈夫か、買い替えではないか、取引相手として大丈夫か等々、チェックすることは意外と多いものです。 業者選びとして、たくさんの買い手を抱えているのも大事なことですが、今はレインズやインターネットを活用した方が、募集の間口はグンと広がります。 それより上記の４点を踏まえて、すべての手続きを包み隠さず報告してくれて、誠実にこなしてくれる担当者を選ぶべきです。 そんな担当者が見つかれば、何社にも頼む必要もなく専任で任せれば、交通整理された情報を元に報告してくれるので、安心して任せられます。 これをクリアにしておかずに、手続きをどんどん進めていくとかなりの遠回りをしたり、取り返しのつかないことにもなります。 自覚とは？売却するのに仲介業者に依頼することから、ついついお客さん気分になりがちですが、そうではなく売る側として買主の立場になってあげることです。 「こうなってた方が買う人はうれしいよね」「買ってよかったって言われたいな」「少しでも気持ちの良い取引になるように」などなど、そういった気持ちで売却に臨むことです。 ※弊社サイトコンテンツの盗作・流用が続発しました。厳正な処分の対象となりますので、何卒ご注意くださいますよう宜しくお願いいたします。 販売図面の作り方これで業者の選び方も分かる！売れる販売図面の作り方講座全6回 |
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[引用サイト] http://www.styleagent.jp/
